GašperR
Pridružen/-a: 16.01. 2013, 11:02
Prispevkov: 5
|
 Objavljeno: 01 Feb 2013 10:04 Naslov sporočila: Ponudba Aktiva Upravljanje |
 |
|
Posredujem ponudbo Aktive:
POGODBA O OPRAVLJANJU STORITEV UPRAVLJANJA
ŠT. PU-2013-002-FN
ki jo na podlagi 118. člena Stvarnopravnega zakonika (v nadaljevanju SPZ, Ur. l. RS št. 87/2002 ) in 48. člena Stanovanjskega zakona (v nadaljevanju SZ-1, Ur. l. RS št. 69/2003) skleneta:
ETAŽNI LASTNIKI na naslovu, Tacenska cesta 133, 133a, 135, 135a,137 in 137a, 1000 Ljubljana
(v nadaljevanju etažni lastniki)
in
AKTIVA UPRAVLJANJE d.o.o.,
Ljubljanska cesta 12f, 1236 Trzin,
ki ga zastopa direktor družbe Jasmina T. Šušteršič
ID za DDV: SI64487776
(v nadaljevanju upravnik)
1. člen
S to pogodbo pogodbeni stranki sporazumno ugotavljata:
- da so prva pogodbena stranka etažni lastniki stanovanjskega objekta na naslovu, Tacenska cesta 133, 133a, 135, 135a, 137 in 137a, 1000 Ljubljana. Podatki o etažnih lastnikih so vpisani v podpisni listi, ki je kot priloga sestavni del te pogodbe.
- da je druga pogodbena stranka družba Aktiva upravljanje d.o.o., Ljubljanska cesta 12f, 1236 Trzin, registrirana za opravljanje dejavnosti, ki je predmet te pogodbe in vpisana v sodni register Okrožnega sodišča v Ljubljani pod vložno številko 1/3843100/00.
2. člen
Predmet te pogodbe je opravljanje storitev upravljanja, ki se izvajajo skladno s pooblastili in obveznostmi iz 118. člena SPZ in 50. člena SZ-1.
3. člen
Obseg storitev upravljanja in vzdrževanja vsebuje:
NAZIV STORITVE VKLJUČENO V CENO DINAMIKA OPRAVLJANJA STORITVE OPOMBA
1. UPRAVLJANJE
ORGANIZACIJSKE IN ADMINISTRATIVNE STORITVE
Vodenje evidence etažnih lastnikov in najemnikov da redno
Vodenje evidence nepremičnin da redno
Pomoč pri urejanju medsebojnih razmerij da redno
Organiziranje etažnih lastnikov da 1 x letno
Informiranje etažnih lastnikov da redno
Svetovanje pri sprejemanju odločitev, koordiniranje in spremljanje izvajanja sprejetih odločitev da redno
TEHNIČNO STROKOVNE STORITVE
Letni pregled skupnih delov in naprav da 1 x letno
Izdelava programa investicij in investicijskega vzdrževanja v dogovoru s predstavniki etažnih lastnikov da 1 x letno
Naročanje in organiziranje rednih vzdrževalnih in servisnih del da redno
Organizacija in nadzor nad izvedbo investicij in investicijsko vzdrževalnih del ne po dogovoru
Zbiranje ponudb za investicije in investicijsko vzdrževalna dela da redno
Sklepanje pogodb s tretjimi osebami da redno
Organiziranje nujnih intervencijskih vzdrževalnih del da redno
Priprava podatkov za sklenitev zavarovanja skupnih delov in naprav da redno
Reševanje škodnih primerov z zavarovalnico da redno
FINANČNO RAČUNOVODSKE IN KNJIGOVODSKE STORITVE
Ugotavljanje finančnih obveznosti etažnih lastnikov, razdelitev stroškov, izdelava in dostava obračunov da 1 x mesečno
Sprejem plačil etažnih lastnikov da redno
Opominjanje neplačnikov ne redno plača neplačnik
Priprava podatkov za sodno izterjavo ne redno plača neplačnik
Kontrola prejetih plačil in plačevanje obveznosti tretjim osebam da redno
Vodenje knjigovodstva in finančnega poslovanja da redno
Blagajniško poslovanje da redno
Izdelava finančnega poročila da 1 x letno
Vodenje rezervnega sklada ne redno
PRAVNO PREMOŽENJSKE STORITVE
Pravna pomoč in svetovanje da redno
Zbiranje in priprava podatkov ter vlaganje izvršilnih predlogov na sodišču ne redno plača neplačnik
Zastopanje etažnih lastnikov oz. uporabnikov v tožbah za plačilo stroškov in obveznosti, ki bremenijo etažne lastnike oziroma uporabnike, ter izterjavo stroškov vplačila v rezervni sklad da redno
Posredovanje dokumentacije odvetniku za izvedbo postopkov pred upravnimi organi in sodišči da redno
Dajanje informacij v zvezi s postopki da redno
Vodenje evidence pravnomočnosti sklepov sodišča in izvršljivosti odločb da redno
Vodenje evidence izvršb da redno
2. OBRATOVANJE
HIŠNIŠKO VZDRŽEVALNA DELA
Pregled in skrb za redno vzdrževanje skupnih naprav za vodovod in kanalizacijo:
• vertikalna in horizontalna kanalizacija,
• odtočni jaški, peskolovi in zbiralni jaški,
• vodovodna instalacija. da redno
Pregled in skrb za redno vzdrževanje sistemov ogrevanja:
• Pregled toplotne postaje,
• Pregled skupne toplovodne instalacije.
Pregled in skrb za redno vzdrževanje skupnih električnih naprav:
• razsvetljava,
• zasilna in varnostna razsvetljava,
• strelovodna napeljava, da redno
Pregled in skrb za redno vzdrževanje skupnih sistemov požarne zaščite:
• hidrantno omrežje,
• gasilni aparati. da redno
Popis glavnih in odštevalnih števcev energentov ter vodenje evidence porabe. da 1 x mesečno
Opravljanje manjših popravil na skupnih delih in napravah (zamenjava pregorelih žarnic, stikal, zamenjava pokvarjenih ključavnic, ipd.). da redno
Nabava potrebnih sredstev in potrošnega materiala za opravljanje in zagotavljanje brezhibnosti delovanja skupnih naprav, vključno s pravilno evidenco in hrambo teh sredstev. da redno
Skrb za izobešanje zastav na državne praznike ter za njihovo vzdrževanje in hrambo. da redno
Skrb za prenos informacij in drugih obvestil ter posredovanje upravniku vseh pripomb in predlogov etažnih lastnikov, ki se nanašajo na upravljanje objektov. da redno
3. ČIŠČENJE IN UREJANJE OKOLICE
Skrb za spomladansko in jesensko generalno čiščenje okolice. da 2 x letno
Pobiranje in pometanje smeti na funkcionalnem zemljišču. da 1x tedensko
Organiziranje odvoza odpadkov na deponijo. da redno
Urejanje zelenic, košnja trave. da redno po potrebi
Čiščenje snega na dohodnih poteh v stavbe. da redno
Za opravljanje poslov, ki presegajo okvir storitev iz tega člena, se pogodbeni stranki dogovorita za vsak primer posebej s posebnim naročilom ali pogodbo.
4. člen
Cena izvajanja storitev iz 3. člena te pogodbe znaša mesečno za:
UPRAVLJANJE
Stanovanjska enota 6,50 €/enoto
Poslovna enota 6,50 €/enoto
Parkirno mesto 0,65 €/enoto
HIŠNIŠKE STORITVE, ČIŠČENJE IN UREJANJE OKOLICE
Stanovanjska enota 4,30 €/enoto
Poslovna enota 4,30 €/enoto
Parkirno mesto 0,60 €/enoto
Cene ne vključujejo DDV.
V ceno upravljanja niso zajeti materialni stroški, kot so stroški gradiv (vabila, obvestila, fotokopije pogodb in drugih listin ter preglednice), stroški tiskovin in položnic, ki jih upravnik posreduje etažnim lastnikom na njihovo posebno željo izven obsega storitev rednega upravljanja iz 3. člena te pogodbe in se obračunajo po dejanskih stroških.
Upravnik za nujne primere (intervencijska posredovanja), zagotavlja odzivnost operativnega upravnika tudi izven delovnega časa.
Cene se usklajujejo enkrat letno v mesecu februarju v skladu z letno stopnjo inflacije v Republiki Sloveniji za preteklo leto.
5. člen
Cene storitev, ki so v ponudbi upravnika in niso vključene v ceno upravljanja iz 3. člena te pogodbe so:
TEHNIČNO STROKOVNE STORITVE
VREDNOST INVESTICIJE ALI INVESTICIJSKEGA VZDRŽEVANJA
(brez DDV) CENA
Organizacija in nadzor nad izvedbo investicij in investicijsko vzdrževalnih del (strokovni nadzor ni vključen v ceno storitve) do 12.500,00 € 5% investicije
Od 12.500,00 €
do 25.000,00 € 4% investicije
nad 25.000,00 € 3% investicije
Investicije in investicijsko vzdrževalna dela etažni lastniki pisno potrdijo. Vrednost vsake pisno potrjene investicije oziroma investicijskega vzdrževanja predstavlja osnovo za izračun cene storitve, ki se obračuna ob zaključku del.
FINANČNO RAČUNOVODSKE IN KNJIGOVODSKE STORITVE CENA
Vodenje rezervnega sklada 1 €/enoto
Cene ne vključujejo DDV.
Cene se usklajujejo enkrat letno v mesecu februarju v skladu z letno stopnjo inflacije v Republiki Sloveniji za preteklo leto.
6. člen
Upravnik bo vsak mesec izdal vsakemu etažnemu lastniku položnico za opravljene storitve za prejšnji mesec z rokom plačila 8 dni.
Etažni lastniki se s to pogodbo zavezujejo, da bodo poravnavali vse stroške in druge obveznosti v skladu s to pogodbo v roku zapadlosti položnice iz prvega odstavka tega člena.
V primeru zamude pri plačilu obveznosti se neplačniki obvezujejo plačati stroške opominov, izterjave in zakonske zamudne obresti od dneva zapadlosti računa dalje.
7. člen
Etažni lastniki v skladu s 50. členom SZ-1, s posebnim pooblastilom ali pogodbo pooblastijo upravnika, da jih kot zakoniti zastopnik zastopa pri opravljanju vseh storitev iz 3. člena te pogodbe v pravnem prometu s tretjimi osebami.
8. člen
Upravnik se zavezuje, da bo prevzete naloge opravljal strokovno, učinkovito in pravočasno, v skladu z zakonom, na njegovi podlagi izdanimi podzakonskimi akti, izvršilnimi predpisi, in dobrimi poslovnimi običaji.
9. člen
Upravnik se zavezuje, da bo skrbel za racionalno uporabo sredstev, ki so v solastnini in v skupni rabi etažnih lastnikov.
10. člen
Etažni lastniki in upravnik se s to pogodbo dogovorijo, da za redna vzdrževalna dela na objektu v znesku:
- do 100,00 € mesečno odloča upravnik s skrbnostjo dobrega gospodarja in
- nad 100,00 € mesečno odločajo etažni lastniki.
11. člen
Upravnik mora vsakemu etažnemu lastniku na njegovo zahtevo , vendar ne več kot enkrat mesečno, omogočiti vpogled v pogodbe sklenjene s tretjimi osebami glede poslov obratovanja in vzdrževanja objekta, v knjigovodske listine, ki so pridobljene na podlagi pogodb in poslovnih razmerij upravnika s tretjimi osebami in v stanje rezervnega sklada za objekt.
12. člen
V kolikor bo v času trajanja te pogodbe prihajalo do sprememb v lastništvu etažnih enot ter/ali do sprememb uporabnikov teh enot, ki bodo vplivale na upravljanje objekta, so posamezne fizične ali pravne osebe, ki so lastniki v času sklenitve te pogodbe, dolžni najkasneje v 15 dneh po nastanku sprememb, le te v pisni obliki sporočiti upravniku. Kadar gre za spremembe, ki vplivajo na delitev in plačevanje stroškov vzdrževanja oz. obratovanja objekta pa niso bile pravočasno sporočene upravniku, gredo morebitne zamude s plačili zaradi napačno naslovljenih računov v breme tistih, ki spremembe niso sporočili pravočasno.
13. člen
Etažni lastniki so dolžni nekvalitetno opravljeno delo upravnika reklamirati v roku 8 dni. Reklamacija oz. ugovor mora biti podan pisno. Upravnik je dolžan pomanjkljivosti odpraviti v najkrajšem roku.
V primeru, da etažni lastniki ne reklamirajo kvalitete ali obsega del, kot je navedeno v prejšnjem odstavku, se smatra, da je delo kvalitetno opravljeno, razen v primerih kot jih opredeljuje OZ.
14. člen
Morebitne spore, ki bi nastali iz te pogodbe bodo pogodbene stranke reševale sporazumno. V primeru, da sporazuma ni mogoče doseči, bo spor reševalo stvarno pristojno sodišče v Ljubljani.
15. člen
Vsaka morebitna sprememba te pogodbe se ureja z dodatkom k tej pogodbi.
16. člen
Ta pogodba se sklepa za nedoločen čas. Pogodbenika lahko odpovesta to pogodbo pisno s trimesečnim odpovednim rokom. V primeru odpovedi prenehajo pogodbene obveznosti med strankama zadnji dan v mesecu, v katerem se odpovedni rok izteče.
Odpoved s strani etažnih lastnikov velja, ko je podpisana s strani etažnih lastnikov, ki imajo več kot 50% solastniških deležev. Primopredaja se opravi po stanju na dan prenehanja veljavnosti te pogodbe.
17. člen
Ta pogodba je sklenjena, ko jo podpiše upravnik in etažni lastniki, ki imajo skupaj več kot 50 % solastniških deležev v objektu, uporablja pa se od dne…………………………………………….
18. člen
Določbe te pogodbe veljajo za etažne lastnike, ki so sklenili to pogodbo, vse pravne naslednike in imajo učinek tudi na poznejše pridobitelje solastnine. V primeru odtujitve etažnega prostora mora etažni lastnik izročiti novemu etažnemu lastniku tudi svoj izvod te pogodbe in novega etažnega lastnika seznaniti z njenimi določbami.
19. člen
Pogodba je sestavljena v (3) treh enakih izvodih, od katerih prejme en izvod upravnik, en izvod nadzorni odbor stanovanjskega objekta ter en izvod pristojni občinski upravni organ. Vsak etažni lastnik prejme kopijo pogodbe.
Trzin, 30.01.2013
UPRAVNIK:
AKTIVA UPRAVLJANJE d.o.o.
Direktorica družbe:
Jasmina T. Šušteršič |
|
Pogosta vprašanja
Išči
Seznam članov
Skupine uporabnikov
RSS Feed
Registriraj se
Tvoj profil
Zasebna sporočila
Prijava
